Kilodden stikker ut i sørenden av Bonsvatn i Bondal. Planområdet er på om lag 250 daa. Det er oppført 5 hytter i og flere hytter like inntil planområdet på tilstøtende eiendom. Det er også eldre gårds- (støls-) bebyggelse langs vannet, utenfor planområdet. Veien inn i området ble anlagt ved regulering av vassdraget. Sør og vest for Bonsvann ligger verneområdet Brattefjell-Vindeggen.

Bonsvatn ligger i et landskapsrom med tett skog og med karakteristisk snaufjell i bakgrunnen. Landskapet er sommerstid noe preget av at Bonsvatn er regulert, med varierende vannstand. Bonsvatn ligger på ca 750 m.o.h.

Område F1 – Kilodden – har variert terreng, for en stor del småkuppert. Det er områder med myr og andre steder mye stein. Grunnfjellet kommer opp av og til. Vegetasjonen er tett, med blanding av løv- og barskog.

Område F2 – i lia bak, er terrenget til tider sterkt skrånende, og småkuppert. Området er hovedsakelig nord-vestvendt. Barskogen ble hogget i et felt for noen år tilbake og har ennå ikke tatt seg opp. Det er dermed krattskog (lauv) som dominerer dette området. Grunneier vurderer om det skal fremmes nytt planforslag for dette området senere.

Planområdet er vist som byggeområde i gjeldende kommuneplan for Hjartdal. Eiendommen grenser mot planområdet for Brattefjell – Vindeggen, men de topografiske og terrengmessige forholdene gjør at utbygging ikke bør påvirke verneinteressene i området direkte. Hyttene er foreslått lagt utover på Kilodden, slik at det står igjen en inngrepsfri randsone mot verneområdet.

Kartgrunnlag 1:5000 er brukt som grunnlag. Stikk som angir plassering av hyttetomter er målt inn med GPS-utstyr (koordinatfestet).

Sanitærtenisk standard er som utgangspunkt tenkt lav, dvs. uten innlagt vann i hyttene. For å imøtekomme evt. senere ønsker/behov for høyere standard, er det gjort undersøkelser sommeren 2000, for å finne fram til egna infiltrasjonsområder. Det antas å være mulig å få til infiltrasjon i områdene sør – øst for hyttene 4 – 10. Ledninger er evt. tenkt lagt i grøft langs vegtrase.

Drikkevann planlegges fra felles vannposter – borebrønner som vist på plankart.

I kommuneplanen for Hjartdal heter det at utbygging ikke kan skje før det foreligger godkjente planer for tekniske anlegg ("t.d. elektriske anlegg, adkomst, vatn, avløp, leikeplasser").

Som veileder til planen utarbeides det tomtevalgskart til bruk for grunneier og den som skal bygge på tomta. Tomtevalgskart skal gi beskrivelse av den enkelte tomt, anbefalinger om form på hytte, viktige karaktertrekk som bør bevares eller underbygges, eller lignende forhold. Tomtevalgskartet skal være retningsgivende og gjøres tilgjengelig for kommunen for behandling av byggesaker.

Det maksimalareal som foreslås tillatt utbygd pr. tomt ligger under de grensene som er gitt i kommuneplan for Hjartdal. Dette er begrunnet i de stedlige terrengforholdene, som ikke tillater enheter på 150 m2 (hovedbygning og sidebygning), med enkelte unntak. Det legges opp til at det kan bygges ut flere volumer på hver tomt, med liten avstand mellom bygningene, for forsøksvis å få små terrenginngrep (skjæringer og fyllinger).

Avstand til Bonsvatn er søkt holdt til 50 m.

Tomtene 11 og 12 på grensen til minimum avstand, men de lokale terrengforholdene, med små koller, gjør at allemannsretten (allmennhetens mulighet for å bevege seg i marka) ikke bør forringes.

Grunneier har hatt ønske om å tilrettelegge for bygging av hytter i området som alternativt inntektsgrunnlag for eiendommen. Før planforslag ble utarbeidet har det vært gjennomført flere befaringer på eiendommen. Tomtene som foreslås er merket med stikk i marka. Stikk er innmålt. Tomtene som foreslås på Kilodden er dokumentert med fotos. (Dette skal danne grunnlag for tomtevalgskart.)

Gjennom grunneiers befaringer ble antall tomter som ble foreslått redusert fra om lag 40 til 24. Reduksjonen hadde bakgrunn i ønske om en god struktur på utbyggingen, samt å unngå store inngrep i terrenget. Det ble også tatt ut noen "tomter" for å sikre gode arealer til felles friluftsområder. Etter offentlig ettersyn er antall tomter igjen redusert vesentlig, til 12.

Planarbeidet er, slik loven angir, annonsert og varslet direkte til myndigheter, naboer og dem som fester tomter i området. Innkomne merknader fra kommunen, Fylkesmannen og Telemark Fylkeskommune er forsøkt tatt hensyn til.

BESTEMMELSER FOR UTBYGGING OG BRUK AV OMRÅDET

Dato: 30.04.00

Kunngjort igangsatt: 20.12.99

1. gangsbehandling i planutvalg 14.02.01

Utlagt til offentlig ettersyn: 01.04.01 - 01.05.01

Godkjent i planutvalg: 10.10.01

Behandling i kommunestyret: 31.10.01

Reguleringsplanen med bestemmelser omfatter det området som er avgrenset med begrensningslinje på plankart.

Arealet innenfor planenes begrensning skal disponeres til følgende formål:

(PBL § 25-1. nr.1.)

I området kan det føres opp inntil 12 nye fritidsboliger, slik at det innenfor området til sammen er tillatt med 17 enheter.

Plassering er vist med stikk i marka og skal godkjennes av bygningsmyndighetene i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak/byggemelding av hytta.

Hyttene bør plasseres med møneretning med terrenget og som vist på tomtevalgskart som ligger som veileder til planen.

Tillatt utbygging pr. tomt

tomt 1-6 T-BRA pr tomt = 90 m2

tomt 7 T-BRA pr tomt = 130 m2, maksimalt 90 m2 på en bygning

tomt 8-12 T-BRA pr tomt = 90 m2

øvrige tomter T-BRA pr tomt = 90 m2

Areal av uteplass/terrasse som ligger mer enn 1.0 m innenfor takoverbygg eller ytterkant av terasse, skal regnes med i bruksarealet.

Tillatt bruksareal kan fordeles på inntil 2 frittliggende bygningsvolumer der det ligger til rette for at avstand mellom enhetene blir under 5 meter. Bygningene skal framtre som ett anlegg, ved at formspråk, farge, materialbruk, detaljering m.v. skal harmonere.

Bygningsvolumene kan tillates sammenbygget dersom dette gir en god terrengtilpasning.

For tomt 7 skal tillatt bruksareal fordeles på 2 - 3 bygningsvolumer.

Oppføring av garasjer tillates ikke.

Mønehøyde skal ikke overstige 5,0 m fra terrengnivå.

Høyde på synlig grunnmur over terreng skal ikke overstige 0,80 m.

Bygningene skal ha saltak med mellom 22° og 27° takvinkel. Hyttas form skal tilpasses terrenget.
Bygningene skal oppføres i bindingsverk med utvendig kledning i trepanel og/eller i laftet tømmer. Farger skal være mørke jordfarger. Som taktekking bør brukes torv, skifer, tre eller spontekking. Blanke tekkingsmaterialer tillates ikke.

Vinduer skal ha oppdelt glassflate med gjennomgående sprosser. Vinduer til å åpne skal være utadslående og sidehengslet.

Gjerder eller flaggstenger tillates ikke oppsatt i byggeområdene.

Fjerning av trær tillates ikke uten godkjenning fra kommunen.

Areal av terrasser inngår i tillatt bruksareal, jf. "Veileder om utnytting". Uteplass på bakkenivå som ikke er inngjerdet inngår ikke i T-BRA.

Vedlagt søknad om tillatelse til tiltak/byggesøknad skal det ved siden av plan-, snitt- og fasadetegninger, følge situasjonsplan og terrengsnitt som viser alle tiltak som er planlagt utført på tomta, inkludert planering og rydding av vegetasjon og opparbeiding av utearealer. Overflatematerialer og farge på hytte skal angis.
Skjæringer og fyllinger skal begrenses i størrelse og omfang. Skjæringer og fyllinger anlegges og arronderes på en måte som er tilpasset tilstøtende terreng.

(PBL § 25.1. nr.6.)

Område F1 – F2 skal nyttes til friluftsformål. I dette området er det ikke tillatt å foreta terrenginngrep eller fjerne eksisterende vegetasjon med følgende unntak:

Inngrep i forbindelse med etablering av aktivitetsområde som angitt på planen.

Etablering av korridor/trase for skiløype/turvei som vist på planen.

Mindre justeringer på stier vist på plankart kan tillates

(PBL § 25.1.nr.7.)

Vei 1 skal anlegges som felles atkomst til tomtene 1 – 12 og eksisterende hytter i området. Veien skal ha en reguleringsbredde på 4.0 m og en veibredde på 2,5 m.

Skjærings- og fyllingsutslag kan tillates utenfor formålsgrensen. Der lokale terrengmessige forhold tilsier det, kan vist vegtrase endres for å oppnå bedre terrengtilpasning og mindre inngrep.

(PBL § 25.1.nr.7.)

Parkeringsplasser anlegges som felles parkering for hyttene. Det skal settes av minimum 1,5 biloppstillingsplass pr. tomt på felles parkering. Biloppstillingsplasser opparbeides senest samtidig med oppføring av hytte.

Vinterparkering skal opparbeides langs kommunal veg utenfor planområdet. Opparbeiding av vinterparkeringsplass krever separat godkjenning av kommunen.

Alle tekniske fremføringer til de enkelte bygg slik som kabler og ledninger skal føres frem som jordkabler der det er mulig.

Vann tillates ikke lagt inn før det foreligger godkjent avløpsløsning.